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主城12月住宅成交量上升一市民买下5套公寓出租

发布时间:2020-07-13 16:43:44 阅读: 来源:离子交换树脂厂家

????原文标题:主城1-2月住宅成交同比上升19% 一市民打包买下5套公寓出租

??? 记者?嵇尚东?制图?袁亮

????核心提示

????今年楼市开局各项监测指标均好于去年,昨日市房管局发布数据称,1-2月份(根据有关要求,统计截止日期统一为每月25日,26日至月末数据纳入下月统计)主城区商品住宅成交32.58万,同比上升18.69%,成交均价8820元,走出环比下降通道。

????商品住宅待售167.48万m2

????去年以来,去库存化是主城区各大楼盘重点工作,目前主城区还有多少房子可卖?

????数据显示,1-2月商品房供应19.33万,同比下降40.46%;商品住宅供应18.97万,同比下降19.24%。2月末,商品房累计可售面积为320.86万,同比下降1.58%;商品住宅累计可售面积为167.48万,同比下降15.99%。

????按照目前商品住宅成交户均面积110计算,目前主城区约有1.5万套商品住宅可供销售。

????从历史数据分析,去年至今,主城区商品住宅去库存工作取得不小的进展。

????2014年末,主城区商品房累计可售面积为330.03万,商品住宅累计可售面积为203.33万。2015年末,商品房累计可售面积为343.83万,较2014年年末上升4.18%;商品住宅累计可售面积为181.09万,较2014年年末下降10.94%。

????市房管局有关人士表示,目前主城区商品住宅库存量比较合理,库存像是蓄水池,太多和太少都不合适。

????一市民购买5套公寓出租

????从去年至今,国家相继出台金融政策,鼓励各地楼市去库存化。今年以来,相继出台降低商业贷款首付,提高公积金存款利率,调整房产交易营业税、契税等政策,由于购房成本大幅降低,主城区楼市改善性需求、投资性需求得到释放。

????由于购房首付和利息降低,市民王先生(化名)不久前买下5套住宅(公寓)用于出租。据了解,这5套房子位于欧尚超市附近某楼盘,由于接近尾盘,只剩下10多套房子,王先生通过与开发商直接议价,打包买下5套面朝南的房子。

????买下商品住宅用于出租是否划算,投资和收益分别是多少?

????据介绍,王先生选择房源地址是经过一番考察的,欧尚超市附近商业单位和写字楼较多,白领工薪阶层人士较多,存在不小的租房需求;此外,环境配套也不错,蝶湖公园相距不远,晚上散步是好去处。

????据了解,王先生购房时,同时向5家不同商业银行贷款,首付在三成左右,首付款在50万元左右,每年归还本金、利息在10万元左右,其中本金约3万元。按照目前市场房租价格,每套房子月租金1500-1600元/月,5套房子年租金约10万元。

????“每年租金与房贷(本金+利息)差不多抵销,除去利息外,实际收益是3万元,外加房子是自己的。”据负责介绍出租房源的置业顾问赵小飞介绍,由于地段较好,租房的人多,房子一直没有空下来。?

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