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楼市需要散户的冷静

发布时间:2020-03-13 17:10:02 阅读: 来源:离子交换树脂厂家

楼市需要散户的冷静 2009/6/156:43:30  【字体:缩小放大】

6月15日讯(海峡导报记者景洪)今年“6·8土地拍卖会”经过数轮的角逐,八幅地块顺利拍出,创出了97.1452亿元拍卖总价,其中单幅地块高达30.2亿元的“地王”和楼面价高达10143.91元/平方米的纪录更是让整个楼市关注。

在经济是否复苏尚存争论、金融危机冲击尚在持续的背景下,这场可用“豪赌”来形容的土地拍卖会劲爆十足。入场表演的当然是地产大佬们。

万科地产、北京润丰、世茂集团……这些如雷贯耳的外地名企、旗下企业纷纷杀入厦门。

外来的大佬们不差钱,当然有很多因素在支持,比如上市公司背景、国家下调房地产项目资本金比例的宏观政策环境等。其实简单一点,就是背后被炒作的“通胀预期”。

值得注意的是这场豪赌以及背后“通胀预期”对厦门楼市的后续冲击效应已经显现,更有甚者,有些在售楼盘甚至停售酝酿提价。但事实上,我们真正可以预期的是这些地块开发成商品房进入市场按正常周期至少是三年后,而目前CPI同比增幅回落,环比还是下降。

地产大佬们的“豪赌”要成功就必然会用他们的观点来影响市场,楼市在某些方面和股市高度相似,不让散户入场,股价的高位变动看涨也好大跌也好,伤着的只能是机构自身。机构们心知肚明后,必然会联手造势让散户入场,并在高位接盘。

房价的涨与不涨,谁也不好说,但有一点是肯定的。假如大量有住房需求的普通市民不入市,再漂亮的房子、再高的房价也只能是通过类似“假按揭”之类的途径在机构手里倒腾。除少数商业地产外,大多数商品房消费者还是普通大众。

开发商不差钱不等于“散户”不差钱;在通胀预期下,房产具有保值功能在一般假设条件下是成立的。但只有质价相符,不动产才可在通胀来临时通过价值重估获得保值升值。换句话说,只有买在低位或正常价位上,不动产才能抵御通胀。买在泡沫价位上,本身就高估了,即使重估也估不到哪去。

在机构情绪狂热时,“散户”一定要冷静,盲目“跟风”可能博得短差,但从长远来说,则很大程度上意味着“失败的投资”。只有散户冷静了,房价才会理性,楼市才能健康发展。

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