离子交换树脂厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
离子交换树脂厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

房产市场买卖进入博弈冰封期开发商底气虚万芳

发布时间:2020-02-14 12:47:58 阅读: 来源:离子交换树脂厂家

房产市场买卖进入博弈冰封期 开发商底气虚,

房开商忙 走量 ,资金链 高度紧绷

记者通过房产联盟、地产销售群、楼盘走势群等珠三角、长三角房地产销售高级群进行采访时,超过75%的房地产销售策划人员认为,房地产市场就快 绷不住 了;90%以上的销售人员表示,现在房开商最关心的问题就是如何走销量,资金回笼;95%以上的销售人员表示,能够以低于市场价格20%-30%的售价拿到 内部价格 ,而且没有 指标费 ,购买条件几乎 没有限制 。

深圳汇金行常年从事在珠三角一带的商业地产和住宅地产营销,副总经理黄平旺告诉记者: 南宁楼市已经进入买卖博弈的 冰封期 ,即便是快环附近,开盘价格超过7000元/平方米的楼盘都卖不动,但开盘价格在6500元/平方米以下的楼盘,一开盘就销售一空。

柳州辉煌置业客户经理陈珂每天最紧张的事情就是房屋和楼盘促销,他说: 即便是学区房、养老房,销售也不容乐观,能够同时就读柳州市重点小学公园路小学、重点中学十二中、重点高中柳州高中的学区房,半年前预测的开盘价格在12000元/平方米,现在预测的开盘价格也不会超过8000元/平方米。

多重压力导致开发商 压力山大

记者深入采访时发现,资金链压力、拿地价格偏高、银行信贷绷紧,这是导致开发商 压力山大 的核心原因。

南宁市邕武立交桥附近的一个超过4万平方米的楼盘,项目销售人员林斌告诉记者,楼盘最初拍卖下来的楼面地价超过4000元/平方米,加上建筑成本2800元/平方米,以及相应的财务费用,住宅成本价格就高达7000元/平方米。林斌说: 最初预计是这个地段楼盘售价在9000元/平方米 12000元/平方米,现在超过7000元/平方米都卖不动,开发商资金回笼压力之大可想而知。

恰恰是这样一座楼盘,为吸引客户,在已经竣工的高楼外打出买83平方米得到103平方米的巨幅广告,甚至在私下通过房地产中介释放消息:购买商铺可以按照1:1.5 1:2的比例赠送面积,目的就是希望尽快回笼资金。

记者采访工农中建交、浦发银行、招商银行、地方城商行时了解到,各家银行对房地产项目的贷款都非常谨慎。

地方少数政策被 误读 吹大效应 难敌 调控硬手段

近日,南宁市房产局出台相关政策,从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这一政策迅速被房地产行业向外解读为 救市第一枪 。

然而,不仅南宁市房产局出面直接辟谣,声称只是推动北部湾同城化的举措之一,甚至连房地产业内人士都不认为这一举措能够在多大程度上形成 松绑刺激效应 。

黄平旺说: 我们对南宁政策进行评估的预测是:只有炒作噱头,没有炒作实效。 他分析认为,由于北部湾、钦州、玉林、崇左的购买能力有限,不太可能政策一出台就形成 扎堆购买 效应,只能在短时间内实现部分民间借贷资金继续注入房地产企业,一旦银行维持现有信贷政策,房地产市场还将维持价量齐跌的局面。

珠三角房地产协会副秘书长曾敏认为,现在房地产行业已经到了 风声鹤唳 的地步,几乎每一项政策出台都会被房地产行业大肆炒作,向外宣扬 地方松绑调控 举措。但被房地产行业 吹大 的地方政府政策措施,很容易就被 稳健发展 坚决不注水 的调控手段所遏制。

今年1月-3月,南宁新建商品房销售虽然有所增长,但10.64%的增幅远远低于去年同期的38.82%。

(编辑:英灿)

美女性感写真

裸体美女图

美女旗袍图片