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分析师今年大量新增供应工业房地产租金料下跌生活

发布时间:2019-12-02 10:58:59 阅读: 来源:离子交换树脂厂家

分析师:今年大量新增供应 工业房地产租金料下跌

全球宏观经济情况的改善,有助于扶持本地工业房地产租赁市场。新加坡工业房地产今年首季的租金大致保持平稳或仅稍微下跌。展望今年的市场走势,分析师预测工业房地产空间的租金今年应该会下跌,主要是因为大量的新供应将对平均租用率和租金水平带来下行压力。根据高力国际(Colliers International)的报告,独立高规格的工业房地产空间在今年首季微跌0.3%;地面层仓库和厂房的租金都季比下跌了0.8%。其他楼层的仓库和厂房的租金则分别下跌了1.4%和1.8%。高力国际工业房地产服务执行董事王俐频说:“这是独立高规格工业房地产租金连续第三个季度下跌了,显示这个市场继续被准租户所需要满足的严格要求所影响。另一方面,虽然传统的厂房和仓库空间的租金也稍微下跌了,但这两个市场的租金比起2009年低谷的价位仍高出超过30%。”根据高力的观察,今年首季的租赁查询有所增加,尤其是针对“商业2”用途的工业空间,这些查询可能会转换成新的租赁交易,接下来的季度有可能会看到租赁活动有所增加。不过,由于大量即将出炉的供应,今年有超过2700万平方英尺的工业办公楼空间推出市场,预计会压低平均租用率与租金。高力国际研究与咨询部主管谢岫君表示,独立高规格的工业房地产空间的租金在今年可能会下跌不超过3%,而优质传统工业空间的租金可能全年下调不超过6%。尽管一些较旧或空置率较高的项目面对租金下跌压力,商业园的租金前景预计会保持稳定。另一方面,较新和最近翻新的商业园项目将能够获得的更高租金,使平均租金水平达到平衡。

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