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开发商太极拳还能打多久

发布时间:2020-06-30 18:25:25 阅读: 来源:离子交换树脂厂家

《商品房销售明码标价规定》才实施了10天,5月11日,国家发展改革委又发出《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》,要求各地立即组织开展专项检查,并明确了违反规定的处罚标准。发改委此次动作之快,可谓出乎市场的意料,不过,却非常明显地传达了主管部门规范商品房销售价格行为的决心。

《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》要求,各级价格主管部门要对房地产开发企业进行提醒告诫、加强工作指导,引领、帮助房地产开发企业做好商品房销售明码标价各项工作,让消费者看得明白、买得放心。

《通知》强调,价格主管部门近期要集中人力和时间,迅速组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查,重点查处房地产开发企业销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价、未按规定实行“一套一标”、未一次性公开全部预售房源、标示信息不全、在标价和公示的收费之外加价等行为。

最引人注目的是,《通知》还明确了违反规定的处罚标准:房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”,每套处5000元罚款。构成价格欺诈的,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得,处5万元以上50万元以下罚款;情节严重的,责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。此举意图很明显,旨在严厉惩处,切实保障《商品房销售明码标价规定》贯彻执行。 其实,商品房明码标价并非新规定。早在2010年4月,住建部就曾要求,取得预售许可的商品住房项目要严格按照申报价格,明码标价对外销售。不过,由于没有随之出台实施细则等原因,这一政策没有得到很好的执行。

之后近一年时间内,开发商囤积房源、边卖边涨、坐地起价的现象仍然存在,各地房价“涨”声一片。到了今年3月16日,为了规范房地产销售过程中标价混乱、信息不透明、价格欺诈等行为,国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》,对商品房明码标价做了详细的规定,要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响价格的其他因素。

《商品房销售明码标价规定》自5月1日开始实施后,国家发改委立即会同北京市发改委组成10个检查组,对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘明码标价执行情况进行了调查和检查,并于5月5日对执行不力的11家房地产公司的项目进行曝光。被曝光的不乏央企和大牌房地产开发商的项目,违规的原因则是“种类繁多”:醒目位置未明码标价、未标商品房价格因素、未如实标示已售房价格、未一次性公开预售房源、未标示出优惠折扣条件等等。

记者在走访市区楼盘时也发现,虽然多数开发商已经在执行明码标价的相关规定,不过执行程度很难用“到位”加以界定。不少开发商在标价时半遮半掩、避重就轻,北京存在的问题,漳州同样也存在。

眼看政策又将搁浅,发改委只好祭出重拳——罚,直至吊销企业营业执照。

谈到发改委此举可能产生的影响,业内人士表示,商品房明码标价,这个价并不是开发商想标多少就标多少,而是应该由相关部门审批,若相关政策能确确实实执行到位,相信能对控制房价涨幅起到一定的作用。

根据上级有关要求,漳州市3月底出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》,确定了新建住房价格控制目标:全市年度新建住房价格涨幅应控制低于全市年度GDP和人均可支配收入的增长幅度。

为了确保这个目标的实现,漳州规定,开发企业在申办商品房预售许可证时,其预售均价在控制目标之内的,有关部门予以审批,超过控制目标的暂缓办理;所有在售项目如上调价格,须向市房管部门提出申请,并按规定进行公示。取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,销售时进行明码标价、实行一套一标,销售价格应与申领预售许可证时的申报价格一致。

开发商本来有个如意算盘,你让我明码标价没问题,反正我申办预售许可时抬高预售均价,市场不好时我可以在标价的基础上打折卖,市场好时我已经预留了涨价的空间,到时该涨照涨。在漳州的政策面前,开发商的这个算盘就没那么好打了。前段时间,市区就有一家大开发商因报的均价太高,被暂缓办理预售许可。

一方面强调明码标价,一方面注重把好预售许可审批关,若各方执行力度没问题,开发商说涨价就涨价的机会应该是不多了。■记者 蔡建如文/图

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